(多倫多 )(本報記者)多倫多地產商會前會長李紀民(如圖)昨天表示，加拿大央行宣布同業拆息利率調升0.25%至0.75%，如各大銀行同步跟進調升四分一厘按揭利率，將會打擊地產市道。他預測在未來6個月，樓市會因央行加息的影響，買賣交投及樓價最保守估計會下挫5%至7%。

        李紀民表示，過往央行每次調升利率，大都是0.1%的逐步攀升。但今次竟然將調升幅度增大達四分一厘，對地產市道無異構成壓力，預計央行在本年9月還有一次加息，今次調升的基礎應該是下次調整的指標，如作最壞的打算，下次央行利率調整有可能加息1厘半，對地產市道當然不是個利好消息。

        李紀民表示，近期本地樓市回落，交投冷卻，因為全球經濟復甦比預期緩慢，導致加國經濟復甦幾乎停頓下來。TSX股市在過去一周已下跌了5.6%，這是說明在目前經濟仍遲滯不前，消費者對經濟前景沒有信心。另外，在地產市場上，夏天的黃金機會一瞬即逝，因為兩個月後的秋天，是地產市場的季節調整期，進入冬天後市場會進入冬眠期。

        預測未來半年樓價下挫5%至7%

        李紀民指出，如果在未來半年央行大幅加息，地產市場將面對嚴峻考驗，因為央行加息，各大商業銀行亦會調升最按揭利率，將更加導致地產交投買賣減少及樓價下跌。 當然世事無絕對，有可能央行雖然加息，各大銀行仍然維持現有按揭利率，或銀行雖然作出調整，但未必跟隨央行加息四分一厘，只是輕微加息，那地產市道就可能有喘息機會，甚至反彈。

        李紀民表示，除加息不利地產市場外，早前實施的合併消售稅HST雖然已影響市民日常生活支出，但HST對製造業及出口商造成的隱憂目前還未浮現出來，所以在整個大環境下，他對未來地產市道不大樂觀。加國銀行按揭利率目前尚算是穩定及息口仍處在一個低水平，置業者如果選擇一年的浮動按揭利率較為有利。