(溫哥華 )(本報記者李群報道)本地財經及地產業專家認為，加拿大央行已經開始了加息周期，估計至少持續至明年。房地產市場受影響應不大，因為首次置業者大多選擇長期固定利息的房貸。至於加息的負面影響，也大多因經濟好轉、就業率提高等利好因素而抵銷。

        加拿大按揭及房屋公司（CMHC）前高級市場分析師、卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟師繆爾（Cameron Muir）表示，加國利率步入升軌已成定局，估計加國央行在今年年底之前，將持續加息至少0.25%至0.5%，並把升息勢頭持續至明年。

        加息對長期固定房貸沒影響

        繆爾認為，今次加息對本地房市影響不會太大，他解釋說，央行目前調升的是隔夜利率，該利率主要影響各商業銀行最優惠利率、浮動房貸利率、以房屋為抵押的信用額度等，因為這些利率同央行隔夜利率掛鉤。長期固定房貸利率受長期債券市場影響，同隔夜利率沒有關係。

        繆爾說，通常來說，首次置業者大多選擇長期固定房貸利率，以迴避利率起伏不定的風險。較多持浮動房貸利率的公眾，通常持有物業時間較長，已經積累一定的個人資產，他們受利率升跌的影響，較首次置業者低很多。屋主因加息無力承擔房貸，房屋遭銀行收回拍賣的數字，可預見的未來不致顯著提高。

        他指出，利率走高雖在理論上打擊購買能力，不利房市，但同時應看到經濟好轉導致就業率提高及薪金調升，也有利於房市。

        預測年底或再加息0.25%

        加拿大怡富地產貿易集團主席蔡宏安認為，央行今次加息採取緩升策略，他預測今年底前加息0.25%的可能，遠高於加息0.5%。

        加拿大央行行長卡尼數月前，就對本國房市節節上升發出警告，指這可能加劇加國通脹，更提醒公眾注意風險。蔡宏安認為，升息正好顯示央行向國民發出信號，不要盲目樂觀，認為享受低利率是必然的。

        蔡宏安也說，利息緩升不會對本國房市造成重大衝擊，但首置者入市前會特別小心，把未來加息的空間考慮進去，衡量一己還貸能力。