(紐約 )(本報訊)據《華爾街日報》報道，城市居所公司第二季度的調查報告顯示，現在的租客看好房子後就得盡快住入，租金也比以前提高了，從統倉公寓到3臥室公寓的租金都有上漲。

         調查報告顯示，紐約市正在從後金融危機癱瘓狀態中恢復過來。不久前，業主們為獲得租客拼命降低租金，免收一個月、兩個月甚至三個月租金，甚至還代付經紀人費用等。一般都要奉送一個月租金。但是，隨著廣泛裁員消息減少和一些公司開始僱用人員，紐約市公寓出租市場的蕭條情況已不復存在。

         城市居所公司總裁馬林說：「情況同一年前大不同了。需求決定市場，現在的需求增長幅度簡直令人不敢相信。我們正在回到紐約市經濟衰退之前的時期。」

         當然，如果經濟疲軟的情況持續，租房市場現在的好風光就不可能維持長久。從傳統上看，夏季幾個月是大學生大量租房的季節，但缺少公共交通工具的地區，還是不容易把公寓租出去。

         但是，房東們還是堅持自己的租金立場，拒絕租客還價。一些大房東，包括關係公司(Related Cos.)這樣的大公司，最近幾個月已停止為租客代付經紀費。關係公司說，許多地區一年前實行的優惠政策，現在基本上都撤銷了。該公司在紐約市有5000多個公寓單位。

         據普天壽經紀公司和薩謬爾經紀公司統計，現在簽訂租房合約時的租金價格，比出租目錄上的價格平均只減少了1.8%，這是雷曼兄弟公司2008年9月宣布破產以來的最低比率。

        租客們似乎也不計較租金價格，或者是他們根本別無選擇。簽訂租約的數量，現在是1年前的2倍，其中統倉公寓最受歡迎。

        關係公司說，統倉公寓的租金現在比第一季度平均增加3.5%，漲到了1811元；一臥室公寓增加了5%，達到2448元。甚至以前由於價格較高而難於出租的3臥室公寓，租金也上漲了3%，達到4478元。

        曼哈頓全部出租公寓第二季度的空置率是0.97%，一年前是1.88%。一些次市場出租房的空置率甚至更低，曼哈頓西村地區是0.48%，雀兒喜地區是0.6%。

        空置率最高的地區是曼哈頓上西城和中城東區，都是1.44%。全國的出租公寓空置率是8%。

         蘇豪區與翠貝卡區是紐約市租金最高的地區，華盛頓高地和哈林區最北邊地區則是可以講價的地區。這些地區的一臥室公寓租金平均分別為3253元和1285元。