(紐約 )(本報訊)曼哈頓地區今年第二季的住宅交投顯著上升，並創下了兩年以來的最大升幅。分析預料，現象反映了紐約中高檔樓市已經喘定。

         《華爾街日報》報道，截至本月30日結束的第二季，曼哈頓住宅成交量較去年同期大升80%，雖然比2007年中的高峰期仍差了25%，但卻是次貸以至金融危機爆發以來最亮麗的成績。

         地產業表示，春天向來是市場最活躍的季節，現在數據令人欣慰，令人憧憬市場正在恢復，也有專家表示，今年第二季除了買賣宗數之外，房價也有了回升，但具體的數字要等待下周的報告才有分曉。不過即使在樂觀氣氛下，也有分析員說，紐約豪宅的前景，仍要視整體經濟以及華爾街金融業的復蘇步伐。

         自從前年9月雷曼兄弟倒閉以來，曼哈頓的房地產市場一直不振，當中又以去年第一季陷入最低潮，到了次季末才有了回穩的跡象。Modlin Group地產經紀公司的負責人莫德林說，自從房價穩定下來後，買賣也開始增加，畢竟紐約的地方只有這麼大，買家看見相宜的價錢還是願意成交。經紀業又希望，樓市今年回升後可令行業注入生氣，因為在低潮時紐約與周邊地區的經紀行，在開支高昂但入息微薄下艱苦經營，部分規模較小者甚至被其他同行併購。

         在眾多住宅種類中，合作公寓(co-op)的升勢尤其強勁，成交量也達到了2007年夏天以來的最高水平。在第二季所有交易紀錄中，54%來自合作公寓買賣，平均售價據報也有上升，當中又以兩個房間與3個房間的升幅尤甚。不過在超高檔次的市場，合作公寓售價下挫的幅度卻大於市場其他環節。

         在曼哈頓地區，由屋主佔用的房屋中75%是合作公寓。在樓市暢旺期，由於新型住宅大樓供應充足，合作公寓的銷售行情一度略為滯後。

         另外，據《紐約時報》報道，過去一年，擁有3、4個甚至5個房間的柏文在紐約市大受歡迎，這個趨勢目前仍然持續，主要原因是這些大型柏文在房市衰退時它們的價格跌幅較其他類型的柏文大，故此現在有更多人買得起。

         由於需求增加，東66街的曼哈頓大廈共有公寓便增加3臥至5臥單位。大廈的高級銷售經理楊格說：「一年前人們想買統倉與1臥公寓，但現在想買大型公寓。」

         一些地產經紀和市場人員表示，這些新大廈對那些希望住在曼哈頓公寓，卻想擁有市郊房屋圖則的家庭相當吸引。