世紀21北山地產代理助理分行經理梁淑儀表示，樓按仍然低息，供樓負擔與租樓接近，令一眾租客入市意欲增。一名租客有市況回穩，加上儲足首期，決定加入業主行列，鎖定大坑蓮花園。睇樓時發現心水單位現時平均叫價6,500元方呎，稍有猶豫，剛巧一個連約單位放盤，雖然未可睇樓，經專業代理分析及參考同類型單位，決定相信代理，以較市價低約9%，308萬購入中層單位，先收近四厘回報，再待約滿自住。

        上述成交單位為蓮花園中層A室，面積525方呎，連約成交價308萬元，平均呎價5,866元，屬筍價。該單位現時每月租金10,000元，回報率約3.89%。

        原業主於99年以192萬購入單位，轉手帳面獲利116萬，單位升值約60.4%。

        梁氏續稱，該名買家現時仍租住單位，租約仍未滿，所以願意以筍價，先偷步購入單位待約滿自住。現時同類單位平均叫價6,500元方呎，即單位叫價約350萬元起。