京士活物業代理區域經理黃少帆表示，近日分行錄得沙田美松苑一宗居屋二手成交，單位為E座高層5室，建築面積517方呎，2房1廳，附豪華裝修，外望山景，成交價195萬元(自由市場價)，折合平均呎價為3772元，較市價高3級%。

        黃少帆指，買家為區內換樓客，購入上述單位作自住用途。據了解，原業主於96年以90萬元(綠表價)購入物業，持貨14年，扣除補地價，帳面獲利約15萬元，升值約8.3%。