世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，樓市第二季回軟，業主擴大議價空間，買家趁機積極尋寶，以馬鞍山區計，成交量反因而穩定，未有減少。新港城在區內屬上車客首選，筍盤已被市場消化，200萬元以下的盤源僅餘極低層選擇。新近錄得一宗成交，買家是一名投資者，購入一個198.8萬元高層單位，趕上尾班車，預計可收取4.8厘回報。

        上述成交單位為新港城Q座高層3室，面積451平方呎，成交價198.8萬元，平均呎價4,408元。

        原業主於2008年2月以170萬購入單位，轉手帳面獲利28.8萬元，單位升值約16.9%。

        徐氏稱，業主原叫價218萬元，市況回軟，業主下調叫價至200萬元以下，即獲投資者承接。

        同類型單位現時租金約8,000元，預計可收取約4.8%回報。

        新港城本月迄今錄得3宗成交，平均呎呎價4,400元。