(洛杉磯 )(本報記者呂瑤洛杉磯報道)經過兩年的低迷走勢，洛縣各地住房市場繼續回暖，但各地受過危機洗禮，顯出一番「遠近高低」各不同的爭鳴景象。一些印象中無人問津的區域，卻是房市攀升期最先受益的地方；而華裔社區則繼續不溫不火的態勢。

        房價超低區域交易最活絡

        在華人心中，無人問津的康普頓（Compton）、棕櫚岱爾（Palmdale）、蘭卡斯特（Lancaster）等房價超低區域，卻成為如今房市交易最為活絡的地區。

        位於洛縣南部康普頓以非裔社區為主，截至今年4月，房價已比去年同期成長17%，平均房價為17萬6000元左右，面積不大城市，僅4月獨立住宅交易量就超過115宗。另外位於洛縣北部沙漠高地的棕櫚岱爾、蘭卡斯特，距離洛市中心地區較遠，目前平均房價均不到15萬，但兩地不僅房價持續回升，且房屋買賣量4月時超過320宗。

        雖然不排除部分買家看中聯邦購屋抵稅的優惠，但房屋投資人士指出，收入低的低房價社區通常成為房價首先反彈明顯的地方，成為部分人士投資買進的考量。Prudential房產經紀公司的房產經紀Rudy Sandoval也指出，在低價時段買入，等待房價上漲後出售，確是一些人投資的方式。

        華人社區價格穩中有升

        聖蓋博谷地區，拉坎納達石嶺（La Canada Flintridge）、聖瑪利諾(San Marino)兩地，繼續位列聖谷地區房價最高前列。聖地牙哥（San Diego）專業房產統計公司DataQuick5月末公布的統計顯示，4月聖瑪利諾房屋交易的中間房價為150萬元，與洛縣各地相比，平均價格穩居前三，價格甚至超過馬力布（Malibu）、曼哈頓灘（Manhattan Beach），以及近年來房價大跌的比佛利山莊（Beverley Hills）部分區域。

        儘管經過兩年多來的房市低迷，但《洛杉磯時報》房產價格統計顯示，拉坎納達石嶺與聖瑪利諾兩市，4月獨立屋平均價格分別超過每平方呎1100元與1500元。聖瑪利諾學區華裔教委嚴正則多次表示，聖市房價堅挺難下，主要還是有全國知名的公校教育做支撐。

        此外，聖谷華裔聚集城市與地區中的阿罕布拉（Alhambra）、蒙特利公園市（Monterey Park）、聖蓋博（San Gabriel）、亞凱迪亞（Arcadia）、鑽石吧（Diamond Bar）、西柯維納（West Covina）、羅蘭崗（Rowland Heights）等地，獨立屋的平均房價比去年4月已是穩中有升。近年來亞裔人口不斷湧入的艾爾蒙地（El Monte）市，經過2008年與2009年前期的價格大跌後，今年4月的平均房價比去年同期已有一成以上增漲。天普市（Temple City）、柔似蜜（Rosemead）、哈崗（Hacienda Heights）等華裔聚集城市地區，4月房價降幅比起去年，則在5%左右。

        但是，胡桃市（Walnut）4月獨立屋平均價格卻仍比去年同期下降15.3%，為聖谷地區華裔定居城市中跌幅最大的城市。

        洛縣房價最高地區有新貴

        位於洛縣西部，處於聖塔莫尼卡山脈中，沒有合併成市的Topanga峽谷地區，房屋價格比起大眾熟悉的比佛利山莊、Bel Air、聖塔莫尼卡以及南灣地區的海邊社區，其實不相上下，部分獨立屋住宅價格，目前比較起兩年來下跌得慘兮兮的比佛利山莊與Bel Air，價格相對穩定，每平方呎超過2800元。

        在房市全線下滑的影響下，此前知名性貴族社區比佛利山莊與位於洛市西木（Westwood）半山的豪宅社區Bel Air，房屋平均價格紛紛重挫50%以上。其中，Bel Air豪宅價格從2009年4月時300多萬，跌到今年4月的130多萬元。

        相比而言，有著世外桃源感覺的Topanga地區房價卻堅挺。近一個多月來，交易數量雖然不多，成交價格卻均在200萬元以上，呈現的房屋價格不降反升。其實，Topanga地區，儘管名氣不及傳統意義上的豪宅區域，但自1920年代來，就是眾多藝術人士的定居地。連綿的山嶺、鬱鬱蔥蔥的植被，在洛杉磯大都會地區無疑有鬧中取靜的特點，尤其吸引不少知名音樂創作人士在此購買房屋。