世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，馬鞍山雅典居的特色為一字橫排設計，令前排所有單位都可享馬料水、吐露港及烏溪沙一帶景色，是不少區內換樓客之選。馬鞍山雅典居剛錄得本月第一宗成交，原本物業叫價450萬，但見市況不穩，兩度下調價格，最終以422萬獲買家承接，較同類型單位約低市價6.6%。

        上述成交單位為雅典居6座低層D室，面積901平方呎，享全海景，擁三房間隔，成交價422萬元，平均呎價4,684元。

        原業主於2005年2月以298萬購入單位，轉手帳面獲利124萬元，單位升值約42%。

        徐氏稱，馬鞍山雅典居5月份錄得約5宗成交，成交量與4月份全期多1宗，但平均呎價則由4月份5,401元下跌至5月份5,378元。