世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，5月份各區均錄得成交量下跌，部份重磅投資客為求較易出售單位，願意擴大議價空間，用家趁機入市。馬鞍山新港城剛錄得一宗成交，原業主為一名投資客，原本物業叫價205萬，現下調樓價至190萬，單位更擁有雅緻新裝，即買即住，吸引上車客即時入市，承接自住。

        上述成交單位為新港城N座低層2室，面積492平方呎，成交價190萬元，平均呎價3,862元。

        原業主於2009年8月以171萬購入單位，轉手帳面獲利19萬元，單位升值約11.1%。

        徐氏稱，馬鞍山新港城5月錄得約33宗成交，成交量更高於4月全期31宗，但平均呎價則由4月4,604元下跌至5月4,500元。