(多倫多 )(綜合報道)加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)有關房屋負擔能力的報告則表示，雖然價格大幅上升，大部分國民仍然有能力當業主。

        加拿大帝國商業銀行經濟師泰奧(Benjamin Tal)在最新的Consumer Watch報告中稱，雖然價格急速上升，不論年齡的本國大部分住宅業主的負擔能力均未有任何的轉壞。

        然而，該報告發現，入息少於50,000元的家庭日益難以擔負擁有物業。平均來說，供樓，物業稅及電費幾乎佔了這些家庭總入收的60%。

        該銀行的住宅產權負擔能力指數顯示，目前供樓佔加拿大人平均總個人收入的15.6%，與10年前大致相同。若連同電費及物業稅計算，這個比率上升至總收入的22%左右。

        該銀行表示，平均屋價已從2009年1月周期性低位回升了接近23%，也比衰退水平高出了約7%。

        泰奧表示，結果是本國至少有150萬住宅價格過高，當中尤然西部為然。

        安省過高11.7%

        在安省方面，他估計，以歷來的正常情況來說，屋價過高了11.7%，而主要的上升動力來自熾熱的多倫多市場。

        泰奧表示，以諸如收入，租金或人口改變等的地產市場基本因素來比較，升值的速度過速。

        由於供應逐漸增加及屋價已見有所反應，本國的地產在近期開始平穩。不過，泰奧認為，屋價短期內應不會暴跌，而利息也應不會升至異常的高水平。他指出，雖然中央銀行已表明了快將加息的意圖，也有一些因素需要顧及，當中包括強勢的加元，刺激措施的結束，以及美國經濟活動步伐較為緩慢。

        他補充稱，本國偏低利息持續期延長，並未導致按揭借款人數目激增，但本國平均按揭貸款額則由2004年的12萬元上升至接近17萬元。

        泰奧認為，加息將會導致屋價在接著的一或兩年內出現中度的回落，幅度可能介於5%至10%之間。

        資料來源：星報／

        加通社