(洛杉磯 )(本報記者呂瑤洛杉磯報道)要想在加州成為房貸經紀，從事房貸仲介抽取傭金，其准入門檻將今非昔比。在已啟動的全美、加州綜合考試以及嚴格的申請人背景信用審核過程中，能順利拿到房貸經紀執照的人數可能大不如前。於此同時，華人房產經紀普遍理解此番政府強化管理的措施。

        加州房產局（Department of Real Estate）對房貸經紀有嚴格定性，指出只有涉及住宅房屋貸款申請，負責協商住宅房貸，而從中獲利的人士，才屬所謂的房貸經紀（mortgage loan originator）行列。房產公司從事普通文案工作，或只從事純粹房屋買賣仲介服務的房產經紀均不受新條例約束。而房貸經紀新規定從明年1月起施行，只有拿到全新認證的人士，才能在市場執業。

        通過考試不等於「獲證」

        以加州考試為例，整個考試必須包含美國與加州單元，所有筆試答案正確率要達75%以上，才算通過考試。涉及美國的考試內容，由全美房貸執照登記系統確定，可隨時進行，加州特定內容考試，則需要預約參加。如果要申請加州以外的房貸經紀執照認證，則需經過其他州的相應考核。考試內容涉及職業道德，聯邦與加州有關房貸法律規定，聯邦、加州有關欺詐、消費者保護、非傳統房貸市場法律規定，以及公平貸款事宜等綜合方面，考核個人房貸的知識與理解。

        不過，不是任何通過考試的申請人，都能順利獲得房貸經紀執照認證。新法規定，除申請人必須擁有加州房產經紀執照外，此前被認定有過涉及欺詐、洗錢、不誠信等一項以上重罪，或在申請新執照前的過去七年有過被判任何重罪經歷，均不合申請要求。此外，如果申請人曾被吊銷房貸經紀執照，或存在個人財務信用問題，也不能拿到房貸經紀執照認證。

        華裔業者稱有助規範市場

        目前，已有從事房產的華裔人士開始準備考試，應對新執照認證。長林地產經紀繆榮祥表示，正在抽時間聽課，準備有關房貸經紀的筆試。他認為，由於監管力度進一步加強，對房貸經紀違規的處罰力度增大，上限甚至有罰款百萬元的民事處罰，以及30年牢獄的刑事懲罰。此番考試與房貸經紀執照認證要求出臺，可能導致包括華人社區在內，涉及房貸的經紀人數量大大減少。

        西聖谷房產協會國際委員會主席吳程遠指出，之前從事房貸的人，准入門檻並不高，政府監管力度也有限。有房產經紀既做房屋買賣，也涉及住房貸款仲介，但整體不夠專業，加之有灰色地帶的漏洞可鑽，導致違規不良操作時有出現。他認為，全面啟動的房貸經紀新執照認證系統，有助於加強房貸經紀的專業性，減少違規可能。

        但只從事房產買賣交易的房產經紀人對加州的新考試，則感覺影響不大。南加聖谷華裔社區的房產經紀人毛海笛表示，新法肯定有助於監督房貸經紀人的操作，是對消費者的負責，但主要影響房貸操作的經紀，對普通房產經紀影響有限。