(紐約 )(紐約時報訊)紐約市的合作公寓（Co-op）委員會們即將舉行年度會議，由於紐約市地稅增加太多，許多房產經理預計，今年這些合作公寓的維持費將增加5%至7%。

        安德魯房屋公司（Andrew Building Corporation）行政總監斯摩勒說，今年地稅增幅在10%至25%之間，加上前些年類似的增幅，使得地稅可能比2007年增加了逾60%。

        許多人不知道，紐約市的房產價格評估實行漸進政策，評估價格需要5年才全部到位。也就是說，2010年地稅增加是建立在2006年評估的價格基礎上的。

        另外，市府預算緊缺，希望增加地稅獲得收入，因此今年挑戰評估價格並不容易。

        一般來說，大部分公寓大樓每年都提交反對評估價格的申請，然後等待市府降低地稅。

        但是庫柏廣場房地產（Cooper Square Realty）的執行長卡波伯格說，今年不能這麼敷衍，大家必須出席公聽會，準備好文件，明確說明為何評估價格不合適。

        由於地稅過高，加上公寓銷售緩慢，許多公寓大樓被迫設法增加收入，有些選擇提高一次性費用，例如倒賣稅（Flip Taxes）或遷入費以及裝修費。

        例如，Halstead管理公司總裁高特塞根說，有些公寓的遷入費從1000元增加到2500元，一些大樓的倒賣稅從2%增加到3%。許多大樓的裝修費增加到每月1500元。

        在公園大道的豪華公寓大樓，裝修費長期以來都保持在每月1萬元之多。一些大樓將這些費用從每日300元增加到400元。