(紐約 )(本報訊)據《華爾街日報》報道，曼哈頓住宅公寓火熱的租賃市場似乎捲土重來，顯示這個全國最大最複雜的公寓租賃市場出現復蘇。

         可供出租的公寓單位數目已告減少，找尋住宅公寓租住的紐約客發現他們必須再使用競爭，進取性的手法去租用公寓。

         例如，Alexis Spadaro女士上周兩次到西村(West Village)Morton Street看過一個二臥房公寓，但當她在周末決定承租時，這個月租7500元的單位已被人租去。

         這位計劃從加州洛杉磯遷來紐約市的女演員表示：「如果你是在嘗試要租一個公寓，你根本不能感覺到有經濟衰退的現象，我如果看到一些我喜歡的單位，我就必須下訂租用。」

         租賃市場可能還因為去年的金融海嘯而處於癱瘓，上述的Morton Street單位可能一直空置，逼使業主要減租或贈送一兩個月租金以吸引租客，但曼哈頓的地產市場 – 專業人員多年來都因為公寓售價過高而寧可租用者，目前卻處於一個過渡時期。

         地產投資管理經紀行Marcus & Millichap一位管理總監希森•納捷表示：「減租的情況大致上已成過去，市場已達到谷底，最壞的情況已過去，環境開始穩定，2011年的租金增長率預料有4%到6%。」

         自2008年9月雷曼兄弟投資公司破產倒閉後，公寓租金一直下降，但現在已漸趨穩定，原因是全國經濟復蘇與工作職位增加等都傳出利市消息。Citi Habitats地產公司表示，在今年3月份，曼哈頓全區平均計算，1臥房月租是2341元，2臥房月租是3289元，比1早前分別降低4.2%與7.4%，但卻比今年2月的情況 – 1臥月租2335元與2臥月租3283元稍微上升。

         Citi Habitats公司又表示，曼哈頓區的公寓空置率已在下降中，今年3月份是1.38%，低過2月時的1.54%，也低過去年同期的2.46%，更遠低過全國平均的8%。

         納捷又表示，紐約三州地區的租金也稍告站穩，但不如曼哈頓區般堅挺，因為對曼哈頓區公寓的需求量大。

         另一個顯示租賃市場回升的跡象是，雙方談判租賃條件的做法不一定再會進行，各級價格的租客在過去兩年來主導市場的控制力已減弱，許多業主堅持他們原來的租價，不再提供贈品，顯示租賃市場的高峰時期有機會再來臨。

         Miller Samuel Inc.地產經紀一位估價事務總監莊納芬•米勒表示，住宅市場的高峰時期還未來到，但市場的活動已比6個月前好得多，這是有改善的象徵。

         另一方面，出租公寓的業主現在很少會代付經紀費(一般是1個月租金，是業主在地產市道弱勢時通用的手法)，如上述在去年看過有50個公寓的Spadaro小姐，沒有一位業主願意為她支付經紀費。她的地產經紀Robin Schneiderman表示，今年只有30%業主願意負責付給他經紀費，遠低於去年的比率。