(紐約 )(紐約時報訊)聯邦房屋局(FHA)所擔保的低首期房屋貸款在紐約地區大受歡迎。這個貸款項目自1934年就已開始，在2007年，紐約地區只有1%的貸款是FHA貸款，而2009年增加到18%。

         而隨著信用緊縮，發展商們意識到房屋難以出售，也開始求助於此項目。

         事實上，FHA並不真的提供貸款，而只是擔保貸款，這樣，一些人即使信用歷史太少或信用不佳，仍可獲得貸款，而且首期款可低至3.5%。當然，FHA仔細審查貸款者，確定他們能否歸還貸款。

         住房和城市發展部的副助理部長波特說，他們總是記錄收入，評價信用，希望保證「服務不足的市場仍能獲得一座房屋，只要他們能夠支付貸款」。波特說，FHA有三重目標：供應服務不足的市場，增強房屋市場，以及保護自己以便可以繼續保持運作。

         FHA貸款總是和主流房市逆向而行。根據住房和城市發展部數據，FHA貸款在貸款市場中的份額在2005和2006年降低到不到5%，現在則增加到30%。

         要符合FHA貸款資格，房屋本身以及購買者都要得到批准。如果房屋是共有公寓，整個大樓必須作為整體提交申請。另外一個限制FHA在紐約市廣受歡迎的因素是價格。直到2008年，FHA貸款的最高金額是36萬2790元，遠低於大部分公寓的價格。

         但是兩年前，政府為了刺激房屋市場，將類似紐約市等高價地區的最高限額增加到72萬9750元。另外，在那些有游泳池和健身房的大樓裡的公寓也可以合格獲得FHA貸款了。而位於布碌崙市中心和威廉斯堡的時尚公寓也開始宣傳其獲得FHA批准。一些諮詢公司開始幫助發展商辦理手續獲得FHA批准。

         另外，由於FHA項目越來越普遍，原來的一些錯誤觀念也得到糾正。以往，許多人以為，FHA項目只是幫助那些信用不佳無法獲得正常貸款的人所準備，而事實上，FHA項目是為任何希望獲得低首期貸款的人服務。