頭條日報頭條網 - 問題少價格低易貸款 3至5年樓齡公寓受歡迎

(紐約 )(紐約時報訊)房屋估價公司Miller Samuel的總裁米勒說：「3至5年新公寓具備房市繁榮期廣泛宣傳的所有宜人設施，但更出眾的是，大樓的所有缺陷也都已糾正，業主不必擔心空置公寓的待售問題。」

         雖然2006年掀起康斗（Condo）興建潮時，曼哈頓所有待售公寓中，全新大樓佔了57%，但現在比例降至16%。而3至5年新公寓的市場佔有率，則已從2007年的2%躍增至如今的10%。這些數字反映出公寓庫存的變化，但也凸顯買家喜好的轉變。

         沙特沃茨夫婦今年2月開始看房，他們上月簽約買下翠貝卡（TriBeCa）一套2007年竣工的公寓。兩人此前看過一套定於5月入住的全新公寓，但他們看房時，公寓房間還沒有牆，甚至連洗手間設在哪裡都不清楚。因此這套3年歷史的二手房更讓他們感到放心。由於已經有人住在裡面，所以即使有問題也已解決。米勒強調說，全新公寓的價格通常要高於3至5年樓齡的公寓。由於開發商的銀行不允許降價，因此新房不像二手房那樣根據當前市場狀況調整價格。

         雷曼兄弟投資銀行2008年倒閉之後，銀行紛紛收緊購買新建房屋的貸款。曼哈頓貸款公司的總裁考恩指出，現在如果大樓7成公寓沒有售出，大型貸款機構根本就不給買家貸款。另一項新實行的規定是，開發商必須至少將年度預算的10%作為儲備基金，而全新公寓通常都做不到這一點，它往往要花幾年時間才能完成積累。

         買家避免購買全新公寓，還害怕工程淪為爛尾樓或是蓋出的房子與開發商承諾的相左。Prudential Douglas Elliman的副總裁里奇說，此類意外太多了。每天都能聽到又一座新建大樓陷入困境的消息。

         Warburg地產公司的經紀拉提格娜說，一個預算600萬元的買家本已看中一套全新的屋頂公寓，但後來因為要支付轉讓費而轉購一套二手房。因為通常而言，購買全新公寓的轉讓費必須由買家支付，而如果是二手房這筆費用是由賣方承擔的。在這種情況下，即使開發商願意支付過戶費和公寓稅，還是很難吸引到買家。