利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市強勢盡現，不僅息率低企兼且通脹壓力再現，引發市民上車、換樓以至買樓保值的需求激增外；住宅急速上揚，亦同時刺激「租轉買」熱潮重現，在利好因素推動下，帶領二手住宅買賣登記量值再闖高峰。根據土地註冊處最新數據，今年首4個月截至4月29日為止，全港共錄39,964宗二手住宅買賣登記，成交總值1,401.54億元，預計兩項數字最終可達40,500宗及1,420億元水平，兩項數字不僅較去年同期的23,159宗及706.26億元分別增加75%及101%外，登記量值更分別創下97年後每年同期的次高及新高，可見市場資金動力澎湃。

        按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投持續滑落外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均有所上升；受惠於大量內地游資湧入及豪宅購買熱升溫，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量值因而激增168%至552宗，成為今年首4個月（截至4月29日）登記量增幅最高的物業類別。此外，本地換樓需求提升，亦刺激價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量增加1.4倍至2,222宗，排名次席。

        另外，再以地區劃分，新界區表現勝過港島及九龍，首4個月（截至4月29日）的買賣登記宗數較去年同期激增81%及97%，分別至21,210宗及520.13億元。再按分區狀況作回顧，在二手住宅交投最活躍的十個地區之中，所有地區買賣登記量均有所增加，增幅介乎49%至138%不等。受基層用家上車以及投資散戶買樓保值需求激增所刺激，天水圍區二手買賣登記量飆升138%至1,248宗，增幅最大。此外，毗鄰屯門區更以多達2,791宗登記，成為今年首4個月二手熱賣地區之首，可見兩區的上車及投機力量相當龐大。

        按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在今年首4個月累錄3,854宗買賣登記，較去年同期的2,091宗增加84%，表現跑贏大市，其中柏慧豪園登記量更超出去年同期4.42倍，表現最突出。此外，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村則分別以768宗、598宗及454宗登記，暫時成為二手交投最旺熱的藍籌屋苑。

        周滿傑指出，雖然年初二手樓市表現突出，但由於購買力及二手盤源已有相當消耗，加上整體樓價已累漲近10%，大市作高位突破難度已明顯增加；況且，政府連番出招包括重推居屋、夾屋貨尾，規管一手樓花銷售程序等為樓市降溫，而適逢四年一度的世界盃又再來臨，相信二手大市交投將會借勢調整，預期未來兩三個月內，二手住宅登記平均每月「過萬」的佳績暫時應再達到外，估計有關數字更可能減少30%至約7000宗水平，而樓價走勢亦會在現水平上下3%的範圍內橫向發展。