(澳洲 )（本報綜合報道）澳洲未來兩年利息上升，將對租戶造成沉重負擔，因為業主的供樓支出將轉嫁給租客，預料未來兩年租戶總共多交至少50億元租金。

         地產分析公司RESIDEX和澳洲最大地產連鎖公司RAY WHITE表示，儲備銀行（RESERVE BANK）加息，對房租市場造成直接影響。加上房屋短缺和人口上升等因素，預料未來兩年的每周租金會增加40元至100元。

         RAY WHITE董事懷特（BEN WHITE）說：「市場上的每種力量均推動租金上升。出租物業業主的按揭供款越來越貴，所以加租是無可避免的。」

         懷特稱，澳洲大約有200萬個出租物業，如果租金平均增加7%，今年內的周租會增加20元。但RESIDEX的預測令人更失望，它預料租金會急速上升，而雪梨將首當其衝，周租將在兩年內增加108元；而墨爾本的周租將在同期上升71元。

         RESIDEX行政總裁愛德華茲（JOHN EDWARDS）表示，其他省份未來兩年的周租均會增加最少40元。預料侯巴特的周租會上升50元；阿德雷德增加47元；首都區增加46元。

         愛德華茲說：「情況真是雪上加霜，因為即使加了租，租戶要捱貴租，但在大多數情況下，加租並不足以彌補按揭供款的增幅。」

         雖然業主可以透過負扣稅方法減免入息稅，以抵銷部分損失，但他們只能索回相等於邊際稅率的金額。

         FUJITSU顧問公司董事諾斯（MARTIN NORTH）稱，預料租金上升會令承受「租金壓力」的租戶增加一半，難以負擔租金的租客將由現時的4萬4千人增至6萬6千人。（偉言）