(紐約 )(本報訊)《紐約時報》報道，對於紐約市地區陷入水深火熱的房屋業主–即按揭貸款欠額大過住屋價值的「負資產」業主，他們要漫長等候多年才得脫困。

        根據地產業顧問公司First American CoreLogic(www.facorelogic.com)的一項報告，這些負資產業主可能要到2017年或更長的時間後，才能見到他們的產業出現正面的資產實值。

        First American公司高級經濟師與這項報告的作者森姆•卡希德表示，平均的負資產比率是39%，他預料屋價會趨於穩定，在未來7年會緩慢地回升，但業主是大多是在這段時間內通過付還貸款而得回房屋實值的。

        卡希德又表示，這些房市復蘇的預測，是根據房市升降循環的歷史資料，與過去30年來房價的平均升幅。

        卡希德表示：「這項預測的危險，是7年期可能會過分樂觀，我們在未來5到6年可能還未返回平均長期性升值的地步。」卡希德指的是紐約地區「負資產」業主的預測復蘇時間。

        他指出其中一個很大的未知數，是按揭貸款利率如何的變動。

        按揭貸款利率與年期在近日對一些借入巨額按揭貸款的人士較為優惠，或者是對那些貸款額超過三州地區限額72萬9750元的人士，但未知這項趨勢是否會持續下去。卡希德認為，如果這項趨勢不能持續，則紐約地區的房屋銷售就會減退，而這地區是存在許多高價房屋的。

        「紐約按揭貸款經紀聯會」會長羅勃•S•杜奎特則認為時間因素比較重要，他表示：「經濟已經比許多預測提前反彈，雖然這不是一個晚上就出現的情況，但本人認為7年的預測是比較悲觀。」

        卡希德指出，紐約地區的房屋業主平均借入相當於房屋70%價值的按揭貸款。本區有多少房屋是業主完全擁有業權的，並沒有估計，但全美國約有一半的住宅房屋是沒有借入按揭貸款的。

        根據First American公司的報告，包括新澤西州北部與威徹斯特縣部分的紐約市地區有110萬房屋按揭貸款業主，其中約有11萬6000人，即10%以上，是出現負資產問題的。

        這個比率較其他地區為低。根據First American公司估計，全國有1130萬房屋業主(即佔總數的24%)擁有負資產，最嚴重的是在底特律地區，按揭貸款業主可能要等到2020年才能出現正資產。但紐約地區業主的災禍程度卻高過其他地區 -- 紐約地區業主平均按揭貸款額高過房屋實值39%，但全國數字僅為34%。

        有些按揭貸款機構在今年1月以來開始使用一項新方案去幫助業主更快地恢復房屋實值，這項計劃名為RHReward.com，由新澤西州Rumson市一個「Loan Value Group」集團管理。它會確認一些它認為會出現「策略性欠債」的業主，這些業主或者乾脆會放棄他們的房屋，即使他們每個月有能力付還按揭貸款銀期，棄屋的原因是他們恐怕房屋不能在預見的未來完全恢復其實值。