(多倫多 )(綜合報道)地產經紀卡普尼斯(Marcus Caporicci)預期，當收緊按揭要求的規例於周一生效以後，更多人會利用他所稱為的「創意」融資來置業。新規例的目的是在利息正開始上升及返回更為正常的水平之際，令到業主不要承擔可能在本身能力以外的按揭。

        卡普尼斯在安省倫敦市(London)說，創意融資將會日漸流行。

        聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)是於2月宣布新的按揭規例。當時有警告指稱，由於全國的屋價上升，一些業主負擔了過大的按揭債務，當息口上揚時可能會遇到問題。費拉逖當時在渥太華舉行的新聞發布會上稱，目前未有樓市泡沫的證據，但政府正採取審慎的措施來防止泡沫。

        自此之後，按揭利息已上升了接近四分之三個百分點。費拉逖沒有更改至少5%首期或最長35年還款期的規定。

        卡普尼斯佔計，他的客人當中，佔90%至95%所支付的首期是至少的5%，而且一般都由家人協助或動用信貸額來支付。

        料「創意」融資置業吸引人

        他指出，住宅買家將會繼續利用本身的創意來籌集入市所需的款項。他又表示，住宅買家也採用了「現時購買」的策略來避免即將實施的改例。 買家今年春季急於入市，可能是要避過收緊的按揭要求。

        加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)表示，3月份放盤的住宅幾乎達到10萬個，比2008年3月所創下的舊有紀錄增加了20%。

        上月全國平均屋價是340,920元，而住宅市道最暢旺的是多倫多，滿地可及大溫哥華。

        不過，皇家銀行高級經濟師賀奎(Robert Hogue)表示，有關的改變大體上是「微調」，原因是銀行已經要求買家符合較高利息的要求。

        他在多倫多表示，較為嚴格的規例將會降低風險，在市場上提高了審慎性，將太具「創意」的人的風險降低。他又表示，重售住宅2010年下半年的市道可能放緩，因為樓盤已告增加，將會有助重新平衡市場。

        與此同時，安省及卑詩省將於7月實施合併銷售稅，令到置業的成本增加數千元。

        按揭經紀行Home Trust總裁李德(Martin Reid)表示，在按揭要求方面，聯邦政府將大部分金融機構所已經採取的措施劃一。

        他表示，會有一些邊緣的人士受到打擊，但對地產市場應不會有巨大的負面影響。他透露，他的公司與銀行競爭，而對象是沒有信用歷史但擁有相當大筆現金來作為首期的移民。他認為，他的公司的生意將會因為新的規例而略為增加。

        滿地可地產經紀吉古爾(Louise Giguere)表示，出現了趕在星期一新規例生效之前的買樓情況，原因是客人已經鎖定了按揭利息，不想失去這些有利的息口。