(紐約 )(本報訊)紐約市的房貸利率目前逐漸增加，預計年底可達到6%，這可能會影響房屋價格。

        今年第一季度，30年定息貸款的全國平均房屋利率為4.8%，但經濟學家預測，在未來12個月以內，該利率會達到5.8%甚至6%。事實上，房貸利率已經開始攀升，在4月2日為止的一周中，30年定息貸款利率從5.04%增加到5.31%，是自2009年8月以來最高水平。

        更高的貸款利率可能會阻止潛在買家購買住房，導致房價再次下滑。哪怕貸款利率僅增加0.5%，對於業主來說也是不小的負擔。一般來說，業主會在房子中居住7年。對50萬的貸款來說，如果利息從5%增加到5.5%，7年時間就會令業主多支付1.3萬元。

        現在，聯邦政府用來刺激房市的兩大措施到期，而貸款利率的增加無疑將給房市帶來更大打擊。到期的聯邦政府項目包括：3月份，聯儲局停止購買貸款支持的債券；那些要獲得首次購房的8000元退稅的業主必須在4月30 日前簽署合同。

        歐凱恩房地產公司副總裁歐凱恩說，總體來說，推動房地產市場的就是8000元退稅和低利率。

        現在，許多房地產公司同歐凱恩公司一樣，擔心政府優惠政策的結束加上利率的增加，會影響房市生意。但是目前房市短暫上揚，因為許多業主擔心利率進一步增加，於是盡快完成交易。

        許多比較富有的紐約民眾可以以較高利率購買房產，但是對於那些努力符合貸款要求，並勤儉持家支付月供款的人來說，利率的增加可能破壞他們買房的美夢。管理經紀人博其納說：「如果你已經接近貸款債務與收入的比例限制，或已經處於預算上限，那麼即使利率只增加0.5個百分點，交易就不能進行。」

        而房地產從業人員和經濟學家還擔心，受利率增加影響，房價會降低多少。一般來說，利率增加1%，相當於房價下跌10%。對房價跌幅的估計，自少量下跌到15%不等。穆迪經濟網預計，到今年第3季度，利率增加會導致房價下跌17%。

        對於現在打算購房的消費者，專家提醒他們考慮，8000元的退稅和5%的利率究竟是不是好交易，他們建議消費者等到房價下跌到足以彌補增加的利率後再出手購買。