(澳洲 )(本報雪梨訊)儲備銀行加息，防止通脹失控，澳洲的房屋按揭利率預測在兩年內會增至10%的心理關口。

         經濟師認為儲銀有決心要遏止商品價格暴漲和就業急激增加帶來危險的通脹壓力。

         麥覺理銀行及聯邦銀行證券公司COMMSEC均預測假如澳洲經濟繼續有強勁的表現，官方貼現率會在2012年 前上升至金融危機前的高位7.25%。由於銀行在金融危機時已增加利潤的邊際，故此官方利率加到7.25%，房屋按揭浮動利率便會是10.1%，將為1996年以來最高的水平。

         花旗銀行首席經濟師JOSH WILLIAMSON指出，目前銀行的利潤邊際已超過貼現率幾近2.90%，故此按揭利率不用加至以前的高位，房貸利率也會增至兩位數字。

         麥覺理銀行利率策略師RORY ROBERTSON指出，就業率增加，可能會迫儲銀收緊銀根政策，如果經濟繼續如這樣增長，貼現率會回到以前的高位。雷曼兄弟在2008年「爆煲」之前經濟增長強勁，儲銀對通脹威脅的應對便是不斷提高貼現率，和儲銀現時的做法相若。

         聯邦銀行證券公司高級經濟師SAVANTH SEBASTIAN認為如果鐵礦石及煤價繼續上升，貼現率會回到金融危機前的水平。現時有跡象顯示2003年至2008年間的礦產商品價格熱潮重演，所以貼現率有可能超出以往的高位。

         倘若房貸利率加到10%；在去年房貸利率低位5.75%借30萬元房貸的置業人士，每月還款將由1887元加到2726元，增加839元。

         如果房貸利率加到9.50%，置業人士還款，每月便要多還734元。

         按揭經紀建議有意置業人士，在決定借多少前，要考慮再加息至少兩厘的前景。

         以澳洲富士通的「按揭還款困難」指數計算，如果按揭利率增至10%，預料將有110萬住戶還款會有困難。(嘉文)