(溫哥華 )(本報綜合報道)儘管大部分加拿大地產市場呈現健康的中度成長趨勢，但有些主要地產市場有過熱跡象。據皇家地產公司（Royal LePage）周四公布報告，在第一季度，全加主要地產市場物業價格升逾10%。但溫哥華和多倫多的物業價格上升幅度較大，部分地區攀升幅度達20%。而溫市標準獨立屋平均價是987,500元。

        皇家地產公司總裁暨行政總監蘇帕（Phil Soper）說，有些地區物業價格或上升過速：「過去兩年數據顯示，不同城市對經濟衰退反應不同。」他舉例說：「例如在溫哥華和多倫多，物業單位銷售呈現不合理波動趨勢，面對市場不景氣，恐懼情緒過於強烈；市場出現轉折時，又過於樂觀。」

        溫市柏文平均售價47萬

        皇家地產的調查又顯示，溫哥華獨立屋（bungalow）第一季度平均價格升幅高達21.8%，至906,045元；兩層標準獨立屋（two-storey homes）價格升幅為19.2%，至987,500元（詳另文）；標準共管柏文單位價格比2009年初攀升15.7%，至470,000元。

        而在多倫多地區，獨立屋平均價格攀升至459,107元，比一年前同期升13.3%。多倫多地區的標準兩層物業價格升13.2%至562,150元；而共管柏文單位的價格升幅則較為緩和，是10%，至317,579元 。

        這兩個城市受惠於強勁經濟表現，以及全國按揭利率相對低。冬季奧運會刺激溫哥華經濟成長；而在多倫多，金融行業及其他服務行業表現出色，增添經濟活力。

        亞省卡加利增幅7%至10.6%間

        蘇帕還指出，與這兩城市地產情況形成鮮明對照，滿地可之類城市「比較穩定，業主似乎滿意相對緩慢的變化」。

        蘇帕預計，儘管目前物業價格上漲，但今年下半年地產市道逐漸冷卻，因按揭利率攀升將壓抑對物業貸款需求，潛在買家更難承受起較高價格的物業。

        預計加拿大央行今年夏季開始加息，在年底之前加息幅度在半厘至1厘之間，因為央行須減輕通脹壓力。許多銀行預計到今年晚些時候央行的加息行動，已經提高按揭利率逾半厘。

        蘇帕指出：「即使在部分地產交易活動最活躍的地區，因利率不可避免攀升，加上物業價格上漲等因素，將遏制市場需求，因消費者承受能力受到影響。」他說：「預計物業價格持續上漲，但漲幅逐步減小，最終回到地產行業平衡局面。」

        皇家地產公司的報告又顯示，在滿地可，平房平均價格攀升7.2%，至249,172元；而標準的兩層獨立房屋價格比去年同期增7.6%，至355,109元；至於共管柏文單位，其平均價增加了7.6%，至222,244元。

        本次調查結果並顯示，全國獨立屋平均價今年頭3個月升至略超過329,000元，比2009年首季攀升11%。標準兩層獨立屋平均價升幅10.3%，至大約365,000元；而共管柏文單位價格增加10.9%，至近229,000元。

        亞省地產市場今年第一季度持續復蘇，儘管平均物業價格仍低於經濟衰退前，卡加利所有類型房屋價格，增幅在7%至10.6%之間。

        在亞省愛民頓，物業價格變動不大或比去年同期有所上漲，其中，標準兩層獨立屋價格的上漲幅度最大，為5.2%。

        大西洋省份增幅最為緩慢

        大西洋省份的物業價格增加最緩慢，但聖約翰士(St. John's)除外，比去年同期攀升17.6%至18.4%。聖約翰士標準兩層獨立屋平均價格，躍升至313,775元。

        而紐賓士域省的聖約翰(Saint John)獨立屋價格上升幅度較大，平房價格較去年同期升16%，至233,775元。

        在哈里法斯，標準兩層獨立屋價格升6.8%，至278,267元。

        沙斯卡川省經濟強勁表現刺激利齋拿(Regina)地產市場，兩層獨立屋平均價格躍升9%，至267,000元。

        溫尼辟平均物業價格比去年同期升9.6%至11.9%，其中獨立平房價格今年首季達到259,313元。資料來源：加通社