(溫哥華 )(本報記者報道)據Teranet Inc.公司和加拿大國家銀行（National Bank of Canada）研究所得的Teranet-National Bank屋價指數，2月份大溫地區除素里、蘭里以及白石鎮以外社區，錄得平均屋價指數為662,741元，高於2008年5月錄得對上一個頂峰價格的624,639元。

        全國連續9個月屋價上揚

        Teranet-National Bank屋價指數的計算較地產局的報告遲兩個月發表，而且計算較為複雜。Teranet-National Bank最新屋價指數發現，在金融海嘯期間下跌的屋價，到今年1月份已經完全收復失地，且繼續上升中，但速度將較為緩慢。

        Teranet Inc.公司和加拿大國家銀行的研究又發現，在1月份，全加國連續第9個月出現屋價指數上揚，雖然幅度略見減少。

        據加拿大國家銀行分析員科特（Simon Cote）表示：「即使在溫哥華，我們已收回所有失地，步伐可能緩和一點，但仍然向上。」

        Teranet-National Bank大溫屋價指數，也超越2009年5月經濟衰退期間的高峰，2009年5月至今年1月，大溫屋價上升了11.7%。去年12月至今年1月的屋價漲則了0.9%，在Teranet-National Bank屋價指數所研究的六大市場中，升幅最大。

        浮動利率對屋主較有利

        加拿大國家銀行分析師皮信諾（Marc Pinsonneault）說，大溫屋價經8個月穩步上揚後，對賣家有利的市場，將轉為一個相對平衡的市場。

        面對加息壓力，屋主少不免面臨應否把按揭鎖定為長期定息的抉擇。卑詩西門菲沙大學（SFU）教授帕維洛夫（Andrey Pavlov）分析，公司及政府債券茲息率上升，推動按揭率上揚，但是浮動利率對屋主較為有利，因為浮動利率會令借貸者更快還清按揭，即使未來一年利息有較大幅增長，業主欠銀主的按揭尾數仍將較低。