(三藩市 )(本報綜合報道)最新地產統計顯示，三藩市灣區房價連續第五個月上升，但房屋交易量連續第二月比一年前同期減少，顯示買家擔憂工作不穩、房屋上市量不足和貸款困難等情況。

        雖然房價正在上漲，但市場分析師指出未來走勢仍難以確定，因為維持低利率和為置業者提供稅惠的政府措施即將屆滿，法拍屋數目和就業市場前景等因素都將決定房市走向。

        根據房地產資訊公司MDA DataQuick周四公布的數字，三藩市灣區一共有4,987 間全新和二手獨立屋和共渡公寓於二月份易手，比一月份增加了2.8%，但比一年前同期微跌了0.9%。這比1988年以來的二月份平均交易量少了22.2%，是自1995年來二月次低交易量，僅次於2008年2月創下的3,989間房屋易主的最低紀錄。

        與此同時，灣區上個月房屋中間價為$354,000，比一月份上升1.1%，比一年前同期大漲20%。

        二月房屋中間價比去年三月錄得的最低紀錄$290,000升22.1%，不過和2007年六月和七月的房屋中間價最高紀錄$665,000相比，仍遠遜46.8%。

        DataQuick總裁瓦舒（John Walsh）分析說：「房價能否回穩將取決於三大因素：市場對政府削減刺激房市措施的回應；經濟是否復甦；以及貸款和借貸方在房價不景地區的決定。關鍵是還有多少房價下跌物業，以及它們何時會上市。」

        也有地產經紀認為，市場已經連續多月出現房價上升而交易量下降的模式，顯示買家意願強烈而房屋上市量不足，可能房價下跌已到谷底。

        聯邦當局刺激房市復甦的多項措施即將屆滿，也是刺激買家積極入市的原因。聯邦政府為首次置業者和再次置業者提供的$8,000和最高$6,500稅惠即將到期，買家如想要申請稅惠，必須在4月30日前達成第三方保管的買賣契約，或者在4月30日前簽訂買賣合約而將簽訂第三方保管買賣契約截止日延至6月30日。

        有地產經紀稱，該稅惠計劃屆滿後，低價房屋交易將受到最大影響，$8,000對購買六、七十萬元物業的買家可能不算什麼，但對為20萬元的鎮屋籌集首期付款的居民來說，有沒有這筆錢關係重大。

        與此同時，聯邦儲備局為維持低利率，從2009年初開始購買房貸為抵押的基金，至今已斥資12.5億元，該措施將於3月31日停擺。許多市場人士相信屆時利率將會開始逐步回升。