南加中間房價28萬5千繼續上揚 11月新屋銷售創本年最佳紀錄 |
2009-12-17 (05:32) |
(洛杉磯 )(本報記者呂瑤洛杉磯綜合報道)儘管11月通常不是房產市場活躍月份,但南加房屋市場上月仍呈現積極走勢,日前出爐的報告顯示,11月南加房屋中間價位為28萬5000元,比10月上漲1.8%。 南加專業房產資訊公司「MDA DataQuick」指出,11月房屋交易總量比去年同期成長14.7%,南加房市自今年夏天,逐漸呈現穩步回升趨勢。與此同時,其他積極跡象陸續出現,比如11月南加地區有2039座新屋被銷售出手,創下今年為止的最高紀錄。此外,房屋法拍數量繼續回落,今年2月市場中近六成的出售房屋均為法拍屋,而11月只有不到四成。 專家指出,房市回升與銀行以低價將法拍房屋投入市場,以及聯邦政府的低利率,以及一再延長的購房抵稅措施有關;另有房產投資者也躍躍欲試,放眼投資機會。 不過,11月的中間價位房價比2007年初的鼎盛時期,還是下跌超過40%,當時的南加中間房價高達50萬5000元。此外,比較10月的房屋成交量,南加洛杉磯、河濱、聖地牙哥、文杜拉、聖伯納丁諾以及橙縣11月交易額為1萬9181宗,比前月下將13.3%。 「MDA DataQuick」公司指出,儘管南加房屋市場持續改善,但整個市場尚未回復健康,法拍依然是影響市場的重要因素之一。 有專家擔心,如果沒有政府政策支持,加上面對新一輪法拍的潛在民眾群體,房屋價格仍有可能面臨壓力。洛縣經濟發展公司經濟分析師凱瑟表示,目前對2010年的房屋法拍情況持審慎態度,因為有民眾繼續在房屋貸款中掙扎,其銀行欠款遠高於房屋的實際價值;此外,如果政府的購房刺激計劃執行完畢,買房動力也可能隨之打折。
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