頭條日報頭條網 - 若申請獲准市府將失逾億稅收逾千商廈要求重新估值

(三藩市 )(本報訊)三藩市商業房地產市場陷入谷底，造成市內眾多外表金光閃閃的摩天大樓地標建築、高級酒店和高級零售店業主的財務捉襟見肘，今年已有共計1000多棟商業大樓的業主，向市政府估值官辦公室提出複核物業價值要求刪減物業稅的申請，這些物業包括One Market Plaza、美國銀行中心、Crocker Galleria、Marriott Marquis、Westin St. Francis大酒店及One Sansome Street等商業大樓。

         這些辦公大樓、酒店、購物中心和公寓大樓的物業估值額，本來總計超過212億5,000萬元，可是這些業主們宣稱現在他們的物業，僅剩下一半左右的市場價值，因此要求估值官減免其物業稅。

         業主們對自己物業的估值，與估值官對這些物業的估價，差距接近100億元。而如果這些業主所述屬實、申請獲批，市政府光是商業大樓物業稅這一項，將總共流失1億1578萬元的稅收收入。

         同時，三藩市今年也有3000多名住宅物業的業主，提出了削減物業稅的申請。申請涉及的住宅物業現市場價值總計37億5000萬元，但業主申請認為自己的物業價值已降低不少，總計只有25億9000萬元。如果住宅物業估值獲降低，市府也會在住宅物業稅這項，減少共計1347萬元。

         一般來說，三藩市估值官丁右立都會駁回業主申請降低估值的要求，可是這次他承認有可能降低估值。

         他指出，三藩市商業租金大幅降低，商業房地產市場處於衰退之中，儘管估值官辦公室正在努力捍衛每一分錢稅金，但是法律明訂，當估值價高於市價時，市府必須調降估值，所以雖然此事對市政府整體預算來說極痛苦，他們仍需要執行法律。

         房地產專家亦表示，大樓業主雖然常常叫窮，意圖使估值降至他們要求的水平，可是這次許多優質建築物的價值真的大幅降低，特別是那些房地產居於頂峰之際易手的建築物。

         三藩市房地產開發商翡翠基金(Emerald Fund)董事長艾利克森(Oz Erickson)表示，商業大樓的價值不斷下挫，整個樓市都處於一場大災難之中，沒有人會想坐在丁右立的位置上。

         Crocker Galleria物業經理圭法拉(Jose Guevara)提出降低該大樓估值62%的申請，即從3億7,030萬元降至1億4,200萬元。

         研究地產經紀公司的三藩市國際Colliers主任尼爾森(Tove Nilsen)表示，這些著名大樓許多是在地產高峰期出售，眼下租金下滑30%至40%，難怪業主都處於掙扎之中。