豪宅按揭貸款成數降至六成
2009-10-23 (17:14)
由於近期豪宅物業呎價屢創天價，金管局向銀行發出指引，承造樓價2000萬以上的按揭成數由七成降至六成。至於樓價低於2000萬的物業，則繼續沿用七成按揭上限，但實際貸款額最高不超過1200萬元。

        總裁陳德霖表示，金管局向銀行發出指引，承造樓價2000萬以上的按揭成數，由七成下調至六成。除了調低豪宅的按揭成數外，金管局也要求銀行在批出貸款時加強風險管理。

        陳德霖指出，有關措施包括銀行要對物業作出妥善而審慎的估值，銀行在評估借款人的供款能力時，要充分考慮現時的按揭利率處於極低水平，當利率回升至正常水平時，借款人的供款能力會否出現問題，至於批出按揭貸款購買投資用途物業時，銀行則必須小心和審慎評估所涉及的風險。

        他強調，推出這些審慎監管措施的目的，是確保銀行按照審慎的原則管理按揭貸款的風險，以保證銀行體系穩定。略為調低高價住宅物業的按揭成數上限，將有助銀行更審慎地管理信貸風險。

        陳德霖又提醒，有意置業人士要充分考慮按揭利率涉及的風險，因為現時的按揭利率是歷史低位，這種低的利率水平不可能永遠不變，因此置業人士要小心，並且量力而為，避免按揭利率掉頭回升時還款困難。

        此項措施即時生效，但在10月23日或之前簽署臨時買賣合約的買家可以有寬限期：由23日起計一個月內，買家仍可根據現行的七成按揭成數指引申請貸款。
 
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