(三藩市 )(本報聖荷西訊)面對疲軟的房屋市場，聖荷西市向發展商提供一個少見的優惠，暫時毋須執行向中等收入居民出售低於市價可負擔房屋的規定。

        售價近市價難找買主

        目前市府法規，在市內重建地區新建住屋的20%，必須以低於市價的價格出售給符合一定收入標準的家庭，以求增加置業居民的比例。

        而在當前房屋市場低潮，聖荷西市的一些新建房屋市價跌至「可負擔」水平。

        為此，市議會本周全票通過法案，暫停執行可負擔房屋條例，協助發展商和買家，市長喬克力說：「目前來說這樣做是必要的，否則這些可負擔房屋將陷入困境（難以出售）。」

        因為可負擔住房對買家收入有永久規定，發展商稱一旦價格和市價相差無幾時，就很難找到買主。

        目前一睡房共渡公寓的市價為$375,000，可負擔單位的價格為$342,000。而要符合購買可負擔單位的資格，聖荷西的中等收入規定是單人年收入上限$88,000，一家四口上限$126,000。

        豁免有效期為六個月

        市府和發展商對可負擔房屋提前協商定價，不受市場變化影響。

        市議會通過的豁免規則是，一旦可負擔房屋價格和市場價格差價在5%內，發展商即可將該單位出售給任何收入標準的買家，豁免有效期為六個月。

        不少發展商對此大表支持，名為「The Works」共渡公寓計劃的發展商David Gibbons說：「聖荷西看到市場發展作出了回應」，他相信該豁免條例將有助於其共渡公寓銷售。

        不過市議會的決定遭到至少一名可房屋權益人士的批評，矽谷法律基金會公平住房法律計劃代表律師Kyra Kazantzis說：「聖荷西放棄執行45年的低於市價可負擔房屋政策，十分可恥，這只會在短期內協助發展商多賣出幾套單位而已，不知道怎麼可以幫助低收入居民。」