美聯分行區域經理曹志剛表示，水藍．天岸7座中層C室，面積約989方呎，望全海景，成交價499萬元，平均呎價約5,046元，屬市價。買家為外區換樓客，見上述單位全新及有全海景，故購入作自住，原業主於2008年9月以約461.3萬元購入單位，帳面獲利37.7萬元，約1年升值8.2%。

        他指出，本月至今該屋苑錄約6宗成交，現時平均呎價約4,890元。