(紐約 )(紐約時報訊)新澤西州目前的房地產市場好消息不斷：總體銷量上升；市場庫存下降；並且，在連續3年房價下跌之後，房價估算很快就會穩定。根據奧托評估集團(Otteau Valuation Group)的總裁奧托的數據，6月份，新州房市有了突破：房屋銷量超過2008年6月12%。這種按年增長是自2007年夏季中期以來首次發生。

         奧托還指出，市場上的房屋供應自今年年初以來已經下降了41%，而且還每月穩定下降。同時，市場上的房屋銷量比1月份增加了90%。

         現在，市場上待售房屋庫存為9個月，而1月份為16.9個月，也就是說，在今年前6個月，處理掉了庫存的一半。但是，奧托指出，這並不表示，新州的經濟問題已經終結。

         他說，總體來看，當市場上房屋庫存為6個月時，房價趨於穩定，他表示已經接近這個水平。奧托還指出，自己公司監管的21個縣的市場房屋總數目前已經下降到2006年的水平，也就是房市崩潰之前的狀態。

         許多城鎮目前市場房屋庫存不到6個月，奧托解釋說，這表示，如果沒有新房進入市場，那麼不到6個月的時間就可以清理掉所有房屋。

         根據其公司的數據，6月份，有25個鎮只有4個月或更少的房屋庫存，這些社區分布在6個縣，10個在Bergen縣，6個在Essex縣，3個在Middlesex縣，3個在Union縣，另外在Morris、Mercer、Passaic縣各有一個。

         哈德遜縣不在其中，雖然該縣在華爾街危機之前房地產市場最為強勁，但今年迄今為止，其銷量比2008年同期減少28%。但至少，該縣的銷量自1月份以來也在增加，6月，其房屋庫存自19個月下降到11.5個月。但那些售價超過100萬元的房屋，庫存仍然達到52個月，其中大部分為濱水別墅。

         在除了Passaic縣之外的所有縣中，新數據顯示，售價100萬元以上的房子銷售速度最慢。在該縣，庫存最大的是售價60萬到100萬的房子，庫存達到27個月。全州來看，售價自100萬到250萬的房子庫存量為18.6個月，200萬以上房子的庫存為35.8個月。

         今年6月，新入市的房屋量比一年前下降14%，奧托認為，這有兩個原因，一是民眾持觀望態度，不打算在現在房市惡劣時期售房；另外一個原因是，建築商也不願選在今年開工。

         哈德遜縣新上市的房屋數量下降18%，甚至連往年夏季濱水社區大量售房的Monmouth縣，上市房屋今年也比去年減少8%。