(洛杉磯 )(本報記者阮寧聖蓋博谷報道)加州居高不下的失業率，已經對租屋市場產生腐蝕作用。靠固定薪水生活的公寓租客，在沒有工作後則是節省金錢，退租而去。很多熱門地段以前是一屋難求，現在則是到處插滿「出租」的牌子。

        曾經在Huntington大道租屋而住的華裔李淑芬說，以前工作穩定時，不覺得租公寓很貴。可是現在經濟不景氣，工作不穩定，她就開始考慮是不是可以將這部分錢省下來，由於現在很多地方都在招租，她也有時也會去問問價格，準備一找到便宜的公寓就搬出去。她說，很多華人朋友現在的做法則是，回到父母的房子暫住。

        根據調查公司Reis集團的最新數據顯示，今年第二季的美國公寓空置率，已經達到20多年以來的最高點，為7.5%。因此到處可見公寓「招租」的牌子，而以前幾個星期就可以租出去的公寓，現在可能放在市場幾個月都沒有人租。

        USC教授、Casden地產業經濟預測機構的總監康威(Dolores Conway) 說，18到24歲的職場人士是租公寓而住的主力。可是現在加州失業率如此高，這些人的工作頗不穩定，因此租住公寓的需求可以說連續下滑。聖蓋博的公寓空置率雖然比全國略低但也達6.5%，比五年前足足成長了4%。康威認為，到勞工市場完全恢復的年底或者明年初，公寓空置率還有可能繼續上揚。而房租也開始下滑，在聖蓋博谷，現在平均房租大約1238美元，比去年下滑了5%。

        儘管整個公寓出租市場已經轉向買方市場，但是華裔社區部份出租房子卻仍然十分搶手。華裔地產專家朱晨陽說，華裔民眾除了單身職業人士，還有一個消費群體就是為孩子上學選學區的父母。對於這些家庭來說，學區是主要考量。以天普市學區為例，一棟兩房的雙併城市屋如果要價2000元，可能租房者很少，但是只要下降到1800美元，立刻會很搶手，特別是對周邊價格非常熟悉的華裔家庭。

        而流行於華裔社區的獨立屋分租，也獲得租屋者的青睞。剛剛買了房子的楊先生說，當初買這個四房獨立屋，就是看中它的出租潛力。他特意將樓下兩個房間和整個客廳隔開，改為從車庫獨立出入，每間房月租450美元很快就一搶而空。他說很多租客以前都是租住公寓，月付800元以上。現在看到價錢如此便宜，就可以就近租到房間，又是獨立出入，互不影響，自然十分喜歡。而且楊先生說，華裔出租房屋時一般比較靈活，很多都不會查看信用記錄以及簽署長期租房合約，因此深受租屋者的喜歡。不過他說，如果真的是對租屋賺錢有興趣，相關的法規和程序還是要詳細了解，在有問題的時候可以獲得保障。