(歐洲 )(本報訊)英國五月份的樓價，比四月份上升1.2%。這進一步提供證據，顯示英國樓市恢復活力。

         由英國Nationwide房揭機構發布的數字顯示，年樓價下跌幅度稍為放緩，從 四月份的15%下調至11.3%，目前，房屋的平均價格為154,016鎊（見左圖）。

         在過去三個月，樓價平均下跌0.5%，是自從去年一月以來的最低季度跌幅。但是，Nationwide 表示，如果說樓價已經好轉，仍言之尚早。首席經濟師Martin Gahbauer 表示，在1990年代初樓市下調的時候，要經過很多個月的下跌，樓價才開始回升。

         在目前的樓價下調下，由於失業人數仍在上升，加上信貸緊縮，這表示樓價仍有可能未見底。

         由於樓價下調，不少準賣家暫時收回樓宇，然後租出，令市面上的供應樓宇較少，是令樓價下調放緩的原因。

         這也令地產代理的代銷物業貨存時間減低。求過於供，推高樓價。這也令賣家更保守，有些賣家為了待價而沽，暫時收回房屋。

         外界估計，在經濟不景下，新建房屋減少，求過於供將進一步嚴重，這將有利於推高樓價。但他補充說，供求不均的情況相信不會持續很久，潛在賣家不能將樓宇存放很長時間，尤其是如果他們失業，或者他們的收入減少。

         另外，有報道說，由於推出的租貸樓宇增加，樓宇難以出租，租金下調，這將令一些房東被迫再次將樓宇推出市場。

         地產網站Findaproperty.com說，英國樓宇租金平均仍為每月819鎊，但已經持續下跌了九個月。一些地產代理表示，首置者開始活躍，但是，借貸水平仍低，首置者需要很大一筆按金，令他們上樓困難。

         來自英國銀行聯會本周發布的數字顯示，四月份淨房貸為27億鎊，是八年來的最低水平。

        英鎊兌美元創七月新高

         英鎊兌美元周五達到自從去年11月以來的新高位，這相信是受到好於預期的樓市數據的影響。英鎊兌美元升幅達1%，達到七個月的新高的1.6美元。

         這相信是因為房揭機構 Nationwide 周五公布的數據，顯示平均樓價在五月份上升1.2%至154,016鎊所致。

         英國樓價從二月份的147,746鎊低位回升，但仍比去年五月下降11.3% 。而比2007年10月的高位186,000鎊，仍相差32,000鎊。