香港置業分行高級區域經理陳曉陽表示，沙田沙田第一城錄得約38宗成交，當中有逾9成為上車客入市，其中一宗為52座高層D室，面積約410平方呎，連面積百餘呎的天台，成交價為152萬元，平均呎價約為3,707元，屬市場合理價。原業主於01年以約105萬元購入單位，是次成交帳面獲利約47萬元，物業升值約45%。