(紐約 )(紐約時報訊)紐約市的合作公寓(Co-op)近月增加了物業維持費，最高者增加15%之多，其中一個主要原因是地稅的增長。公寓委員會成員以及大樓經理們說，去年的物業維持費平均僅增加約5%，但今年許多公寓大樓將面臨兩位數的增幅。

         管理曼哈頓約50座公寓大樓的Bellmarc地產管理公司總裁傑農基洛(John Janangelo)說，運營成本的增加是一個原因，但地產稅的飛漲更加重要。

         他說，2009年，自己公司的一些大樓地稅增幅達到35%之多。他說：「這時機太糟了，你不想將這些增加的巨大成本轉嫁給顧客，因為他們負擔不起，但你別無選擇。」

         今年年初，由於市府取消了2007年開始實行的一項7%地稅減稅，地稅開始上升，但這還有一個原因，那些近年來房產價值增加的大樓，稅收增加更快，因為對他們大樓的評估價值也增加了。

         合作公寓委員會經常反對市財稅局作出的評估，如果財稅局拒絕降低評估價值，委員會可以到法庭上訴，但這個程序歷時漫長，公寓大樓可能數年得不到補償。

         霍夫曼是西89街一個106單位的合作公寓大樓委員會財長，他說，他們大樓的評估價值在過去5年節節上升，共計增加107%。地稅增加了55%，自2004年的36萬9000元到2009年的57萬4000元。單今年的地稅就增加8萬3000元，也就是每戶一年增加約783元。霍夫曼說，幸好現在燃料價格回落，不然他們的維持費還會更高，現在他們可以將維持費增幅控制在7.2%，「如果油價不降，這個增幅可能達到15%。」

         另外，還有一些營運成本也增加了。長島Marin & Montanye會計公司合夥人蒙坦葉(Richard Montanye)說，去年供水和污水處理費用增加了14.5%。他說，紐約市過去4、5年的住房成本增加速度大大快過通貨膨脹速度。

         而與此同時，許多大樓的收入來源也近乾涸。那些擁有商業住戶的大樓受衝擊更大，他們的許多商業住戶由於銷售額下降而要求減少租金。

         另外，在房市強勁時，許多大樓可以依靠房屋銷售交易的「倒賣稅(Flip taxes)」來增加收入，而現在，由於房屋交易數量稀少，這筆收入也大大減少。位於Sutton Place的一座大樓委員會財長伯林納說，由於地稅太高，他們的委員會考慮將「倒賣稅」從2%增加到3%。